办公楼中央空调系统维保方案

　　为了保证空调机组设备的正常运行，提高设备的完好率，保证办公楼的空气性能满足正常使用要求，在中央空调机组试用前后需要对中央空调系统进行必要的维保，接下来中央空调维保网小编来给大家分享一下办公楼中央空调系统维保方案。
 

　　一、空调机组设备检查内容及工作标准 

　　1、清洁或更换空气过滤网，每月一次检查冷却盘管散热片有无松动及积尘情况，并进行清洗。 

　　2、检查风机皮带及皮带轮磨损情况及皮带轮和键是否有松动，必要时换件或修理。 

　　3、检查叶轮紧固螺栓是否有返松现象(大修后48小时即要做第一、二点检查)。

　　4、轴承要定期加油。
 

　　二、空调系统水泵检查内容及工作标准 

　　1、由运行主管安排定期每周对轴承加油。 

　　2、检查联轴器同轴度是否在要求范围内。

　　 3、检查地角螺栓丝是否有返松现象。 

　　4、检查水泵密封填料是否缺少,要每半年添加一次。 

　　5、检查水泵各阀门及其附属仪器仪表的安装位置及安装情况是否良好,保证测量准确,仪器仪表要每年校合一次。 

　　6、阀门丝杠要每月定期检查并加油予以保护。 

　　5、清理机组外表及机房环境。 

　　6、检查风管道系统风阀特别是手动调节阀是否有松动情况。
 

　　三、空调水系统检查内容及工作标准 

　　1、检修所有管道保温层及阀门保护层是否完好，必要时作油漆大保养。 

　　2、及时更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能再继续使用的管子。 

　　3、检查集水总管压差装置系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性。 

　　4、检查管道所有伸缩节继续使用的可能性。 

　　5、检查管道阀门转动是否灵活，法兰密封状况要良好，不存在泄漏现象。 

　　6、检查承重管道的弹性支撑的安全性能,避免出现安全隐患。 

　　7、要保证管道的泄水点泄水畅通，高点跑风不应存气，手动阀门开关灵活。 
 

　　四、空调风管系统检查内容及工作标准 

　　1、检修保温层，调整各分支管风量。 

　　2、检查防火阀热熔片的完好状态。 

　　3、更换经检查确定不能再使用的风管。 

　　4、检查各个风口的风量状况，并适时调测系统的风平衡，保证风口风量均匀性。 

　　5、不定期的检查风管阀门的开关状态，防止手动装置松动而改变风阀的位置。 

　　6、检查风管法兰密封性能，防止密封不好，造成风管漏风，影响空调效果。 

　　7、检查风系统管道支架的安全性能，杜绝影响安全的隐患。 

　　8、定期检查风机盘管过滤网情况，出现赃堵，要及时拆下清洗。首先要由侧面抽出金属网罩，用普通自来水进行清洗后，进行晾干，然后装回原位。