北京中央空调日常维护保养事项

　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。

　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由全国空调系统检测及技术服务中心建阳凯德与维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并与用户沟通。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
 

　　中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面:

　　冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。

　　1、冷水机组部分的维护保养:

　　(1) 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油

　　(2) 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏。

　　(4)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　2、风机盘管及新风空调机的维护保养:

　　(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

　　(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

　　3、冷却水、冷冻水系统的维护保养:

　　(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。

　　(2)检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。

　　(3)检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。

　　4、电气控制部分的维护保养:

　　(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

　　(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

　　中央空调维修与保养

　　1)检查机组启动柜和控制柜内的电器接线连接紧固，接触器、继电器接点接触可靠并清理;

　　2)检查压缩机电机、油泵电机绝缘程度，绝缘测试，对启动柜进行模拟测试;

　　3)检查电机保护装置的内部设定;

　　4)检查整定所有操作和安全控制器;

　　5)检查电脑装置，检查运行程序里的安全设置值，及时更新控制软件版本;

　　6)系统检漏，必要时进行压力检漏;

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