空调设备维修保养制度(办公室中央空调维修步骤)

   为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和保障工作环境舒适度，制定本维修保养制度。本制度旨在明确空调设备维修保养的责任、流程和标准，确保设备得到及时、有效的维护和保养。

   1、空调主机：

   (1)按照操作规程中运行检查所列项目每两小时检查一次空调主机，并记录相关数据和状态;

   (2)每周一清理机房及机组表面灰尘;

   2.冷冻水泵和冷却水泵每两小时检查一次以下项目：

   (1)水泵电机轴承温度运转是否正常，有无异常声音或振动;

   (2)压力表读数是否正常;

   (3)联轴器有无异常响声、跳动，有无漏油现象;

   (4)阀门开关位置是否正常;

   (5)排除异常漏水现象;

   (6)每周清洁泵组外观及机房环境卫生。

   3、冷却水塔：

   (1)每两小时检查一次工作电流、电压;

   (2)每天检查运行两次：A.运行时是否有振动或异常噪音; B、水流是否正常，塔内部水位是否正常。

   (3)每周检查一次皮带张力，必要时进行调整。

   4、柜式空调：

   (1)每天两次到现场检查;

   1)机组运行有无异常声音或振动;

   2)凝结水及机组出风口的畅通;

   3)电动阀工作状态。

   (2)每周检查一次皮带张力，必要时进行调整。

  第二次每月保养：

   1、空调主机：

   (1)仔细检查仪表是否可靠，并对异常仪表进行更换;

   (2)检查是否有制冷剂泄漏、漏油、漏水现象;

   (3)分析近一个月的运行情况，判断持续运行的可靠性。

   2、冷水泵、冷却水泵：

   (1)给轴承加注润滑脂;

   (2)检查联轴器润滑油是否充足;

   (3)检查地脚螺钉和主连接螺钉是否松动。

   3、冷却水塔：

   (1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，并检查皮带和键是否松动;

   (2)给轴承加润滑油;

   (3)清理表面灰尘，要求油漆见真色，熨烫见光。

   4、柜式空调：

   (1)清洁空气过滤器，检查表冷器翅片;

   (2)检查皮带、皮带轮的磨损情况，皮带轮、键是否松动，必要时更换、修理;

   (3)检查叶轮与轴承座的紧固螺钉，螺钉是否有松动;

   (4)给轴承注油;

   (5)清理机组外观及机房环境。

  第三季度维护：

   1、空调：

   (1)检查制冷剂和机油是否充足，机油是否变质，必要时添加或更换;

   (2)检查并清洗水过滤器。

   2、冷冻水泵、冷却水泵：

   (1)电机轴承加润滑油;

   (2)清洗联轴器并换油;

   (3)检查并清洗泵前水位过滤器。

   3、冷却水塔：

   (1)维护、检修所有辅助阀门;

   (2)检查所有非不锈钢防护是否完好，必要时进行油漆防护。

   4、柜式空调：

   (1)给电机轴承注油;

   (2)检修并测试电磁阀的工作状态，检查温度控制的可靠性。

  第四条 年度维护：

   1、空调主机：

   (1)进行全面的技术性能检查，然后进行针对性的拆解检查;

   (2)检查各仪器的准确性和可靠性;

   (3)停机检修前全面检查制冷系统、润滑系统、水系统的密封性能;

   (4)检查、维护安全阀及所有辅助阀件;

   (5)清洗机油滤清器;

   (6)每两年更换一次冷冻机油;

   (7)季节停机时拆下盖子清洗冷凝器、蒸发器，检查管道有无腐蚀;

   (8)测试电路动作的可靠性，模拟测试各安全装置的性能;

   (9)电机每年应进行检查和维护。

   2、冷冻水泵、冷却水泵：

   (1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;

   (2)检查密封件的密封性;

   (3)检查泵叶片壳腐蚀情况，清理泵叶片、泵壳内外表面、泵壳内外表面及机架进行除锈、油漆保养;

   (4)检查各仪器的准确性和可靠性;

   (5)检查、维护所有辅助阀门;

   (6)检查轴，做好记录，检查键、键轮的磨损情况，检查键轮、键、轴是否松动;

   (7)每年对电机进行维护保养;

   (8)测试电路动作的可靠性。

   3、冷却水塔：

   (1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;

   (2)每年对电机进行维护保养，并测试电路运行的可靠性。

   4、柜式空调：

   (1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;

   (2)清理叶轮、风机机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作;

   (3)检查所有辅助阀件;

   (4)检查保温层，检查风道是否完好;

   (5)对电机进行年度保养;

   (6)大修后，启动前必须修复叶轮轴承座，电机地脚螺钉及其他主要连接螺栓做全面紧固检查，运行48小时后重新检查;

   (7)清洁消声器。

   维修中央空调按照以上步骤执行，以上执行情况将直接关系到空调设备的运行状况，各部门应充分认识到维修保养工作的重要性。通过实施本制度，我们能更好地管理空调设备，延长设备使用寿命，降低维护成本，为创造舒适的工作环境提供有力保障。望各部门严格按照本制度执行，确保空调设备的正常运行。全国24小时客户服务热线：400-898-1819。