房租与写字楼改造

  1.市场反映供需关系吗？

  我一直认为市场受供求关系的影响。当然，市场滞后，供过于求就会下降，供过于求就会上升。价格上涨背后有逻辑或利润支撑。逻辑通常是未来的预期，利润通常受市场因素的影响。

  2.租金的支撑是什么？

  年轻人的工资水平，年轻人来来到大城市时，他们通常没有房地产。你必须住在大城市，要么买房子，要么租房子。如果你有钱在大城市买房子，你必须在家乡生活得很好。为什么要来大城市努力工作？租房是决定新房数量和闲置二手房数量的供应，年轻人的工作机会和工资水平决定需求。

  3.城中村的 ** 效果如何？

  除了创造一群富人，提高最低工资标准，被动提高城市生活门槛，因为在减少廉价租金供应，供应减少，租金会上升，租金上升，劳动力只能接受更高的工资，伪装提高工资标准，人们不能接受长期补贴，工资不上升，租金上升，所以人们自然会跑。

  4.人才大战变成抢人大战？

  人才，在东北年轻是人才，技术中学是人才，中国媒体只关注大城市的战争，但像西安的门槛高等教育，一年只有800万中国人，北京、上海、广州、深圳分为200万，新一线城市（沈阳、成都、重庆、河南、武汉等）分为300万，只有200万，这些被20多个省会划分，一个省只有一个省会，但有许多地级市和县，大学生和大学生，这些县和地级市可以去，东北是计划生育实施最好的地区，东北年轻人是人才。

  5.这么多中国人的房子不会稀缺吗？

  未来中国将有许多收缩城市，如云南、甘肃银、东北鹤岗、老龄化从东北蔓延到华北，然后到中国，日本超过2亿人支持东京和大阪，中国可以支持大湾区、长三角、京津冀、四川、重庆、西安、郑州、武汉，但其他城市可能是旧尘埃。

  中国的房屋控制因素太多，但租金相对受市场影响。当你发现租金在下降时，这意味着租金的供给侧（更多的二手住房变成租金）大于租金的需求侧（城市中年轻人的工资下降或失去工作机会）。

  二手值预期被打破时，人们会追求利润人们会追求利润，原来的升值预期现在将租赁稳定现金流和利润，当然，这也可以对中国人和房子之间的比例有一个一般的判断，中国是更多的房子或更多的答案很快就会出来。

  新一线城市二手房价格下跌的原因很简单。二手房在老城区，新房70年，二手房肯定不是70年。新区的房子在基础设施建设、卫生环境、居民素质等方面都高于老区。如果你有钱，你最好在新区买房子。

  如果你的社区总是充满居民，这证明你的城市仍在扩张。毕竟，一个家庭来到你的城市意味着其他地方的家庭很少。

  不光是住宅，还有商住房，更怕的是现在有一种写字楼改造出租，人真的是适应速度特别快的生物，我所在的城市前几年开发的楼盘，现在写字楼中间加隔层，四十平米的写字楼变成八十平米的出租房。

  出租房屋的供应来源很多。如果我不去我好朋友租的房子，刷新我的认知，我不知道有这样的骚操作。当我离开时，我看到对面的房子也在做这种隔间装饰，这表明更少，办公楼开始成为出租房屋。

  城中村的拆迁是为了减少低租金的供应，城中村的租金相当低，每月几百元，城中村的拆迁可以减少廉价租金的供应，从而提高整个城市的租金。

  拆除城中村只是为了减少廉价租金的供应，这将增加中高档租金的供应。毕竟，农民建造建筑的成本不同于开发商出售房屋的成本。第二，开发商房屋的各个方面都值这么多钱，成本在那里，所以租金高并不奇怪。

  房租和房子的利润预期是基于后来的无房者为了需求不得不花高价购买，俗称刚需接手。现在的问题是90后到00后减少了4700万人，这是2750万套60平米以上房子的刚性需求。这是2000万左右的租金需求。

  年轻人不仅是劳动力，而且是租金提供商，销售潜在对象，中部最具潜力的两个城市是郑州，另一个是武汉，有大量的省人口可以虹吸，另一个是一百万无房（大学毕业生），人们有意识形态惯性，不想离开熟悉的环境，如果郑州和武汉两个城市不能吸引人，那么两个城市的房价仍然不会改善。

  我以为只有北方有资源收缩城市，但云南的老城市也是资源收缩城市，但南方和北方还是有区别的。鹤岗只能卖5万，老城只能卖9万。东北地区的整体房价仍将影响鹤岗的房价。

  这次疫情下，大多数人的工资水平不足以支撑房租，但是央行大放水冲高了资产价格，房租在下降，房价在上升，低收入者决定房租，高收入者决定房价，写字楼的改造证明了一个事情，产生大量就业岗位的主体——公司已经支付不起房租，写字楼造的太多了。

  以上是我对租金下降的分析。