西安大华1935 存量改造项目保护那些不为人知的故事

  说到老厂房改造案例，北京798艺术区是中国第一个。几十年前，国有798厂等电子工业的老工厂聚集在那里。现在798已经发展成为北京城市文化的新地标，聚集了画廊、艺术中心、艺术家工作室、、餐饮酒吧等空间，对城市的文化环境和空间应用产生了积极的影响。

          每个城市都有历史建筑改造项目，展现了其独特的气质。南京有1912年时尚街区，上海有1912年时尚街区M50创意园和新天地，深圳有华侨城OCT，它们都超越了自己的艺术或商业属性，成为城市的新名片。

          复地于12月16日在西安正式开园· 大华1935也给了老厂改造更多的可能性。

          1935年由民国时期(1935年)石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成，现由复星地产投资控股。

          经复星地产星纬资本交易改造，西安复星地产·大华1935具有北京798艺术文化特色和上海新世界繁荣的商业属性，现代现代餐饮、零售、文化创意、娱乐、精品酒店、博物馆、小剧场集群、文化艺术中心等艺术商业形式进入历史悠久的工业区，开启了全面更新之旅。

  风格餐饮率先亮相 70%是第一个品牌

          西安复地·大华1935被定位为多城市享乐领地.4万㎡。开幕当天， 率先亮相FUN享受车间，定位为调性餐饮，共有15个新鲜精致的餐饮品牌正式开业，其中70%是西安第一家。

          西安最美星巴克，岛式吧台设计将浓郁的美式工业风格与复古风格混搭，呈现出低调华丽的风格。

          以水墨为设计风格，以北京烤鸭为主的意境菜古火，也是该品牌的第一家门店。空间装饰古色古香，舒适舒适，菜肴雕刻精美，盲目艺术理念。

          川菜-诺隐，按位上餐，，注重中式布局，空间精致细腻，将美味的食物恰到好处地包裹在禅意的宁静中。

          正宗的京味火锅餐厅，肉食动物的天堂——胡同猫，一家文艺火锅餐厅。

              拾起三潮，谐音十三朝，也许是Xi最有氛围的音乐餐吧。主场乐队每天都在唱歌，历史的温暖与时尚的性感并存。

          开园期间，大华1935推出蒸汽朋克风美陈，并与“冇意思超级市场”联手策划了一场POP-UP STORE，吸引了约24个前卫潮流的独立品牌设立摊位，成为艺术品和日用品完美混合的超市。

  POP-UP STORE

          包括西安独立服装设计品牌眉须三、原创手工品牌Deer and reed、甜小姐手工制作，主要是手工皮具。

          与此同时，还举办了一场名为此时此地的摄影展，收集了关于大华1935的摄影作品并展出。

          虽然开业仅限于餐饮部分，但大华1935期望将商业与艺术相结合的理念非常明显。

          执行副总经理刘炎豪在接受采访时表示，大华1935致力于建设世界级互动娱乐目的地，为西安市民带来新的生活方式和精神感受。

  旧建筑与新生活相互促进，从内到外焕发新生活

          大华1935虽然增加了商业属性，但其建筑造型仍保留了20世纪30年代至90年代不同时期的建筑风格。

          刘艳豪告诉我们，大华1935年的前身是由著名企业家石凤祥于1935年创办的长安大华纺织厂。它是现代中国重要的棉纺织工业基地。它经历了中华民国时期的无限风光和战争时期的炮火洗礼。这些繁荣的文化沉淀并没有被时间忽视。它们留在工厂里，成为大华1935年最珍贵的记忆。因此，在项目改造过程中，采用了保留建筑外观、改造内部结构和功能、引入新生活内容的方式。

          例如，为了更好地保留20世纪50年代和60年代特色的壁画，玻璃密封不仅增加了公园的历史感，而且使其成为自然立面装饰；邀请世界顶级设计团队伍兹贝格运营项目进行商业改造，坚持创新的原则，不仅确保商业线路的合理优化，而且符合政府对文物保护的规定。

  小剧场集群

          在保留大华工业遗产博物馆、小剧场集群等原有文化场所的同时，大华1935引进了零售品牌旗舰店、文化旗舰社区、顶级多功能互动娱乐场所、情感餐饮街区、视频体验空间等商业形式的组合，分为七个空间概念。7个空间包括：

  N1.织梦车间(90年代初生产的工厂和石公馆，17700㎡）——主品牌店 潮流品牌店

  N2000年代中期清洗棉花、喷织、整理的车间，24万㎡）——时尚零售 国际互动体验空间

  N3动力车间(原大华纺织厂细纱车间，4900㎡）——运动品牌零售 运动体验 能量餐饮

  N4日集车间（原大华纺织厂筒并捻及清花车间，3900㎡）——生活服务

  E1乐府车间(70年代织布车间，8400㎡）——视音文化空间 小剧场 休闲餐饮

  E2翰林车间(从1935年的准备和梭织车间开始，9600㎡）——生活美学

  S1-S5 FUN享受车间(112000年代石公馆、秘密金库、动力中心㎡）——调性餐饮 国际CLUB

          这七个空间总体计划于明年年底上市，并已开始与品牌签订合作意向。

          同时，在集团资源优势的帮助下，加拿大太阳马戏团大华1935量身定制了大型娱乐互动体验产品，这也将是中国首个互动项目。

  实力管理团队 帮助城市地标绽放

          依托大明宫国家遗址公园，18条公交线路直达，地铁4号线无缝连接，依托民国时期大华纺纱厂原址，大华1935的位置注定是非凡的。

  俯瞰项目夜景

          在西安商业地产特色稀缺、发展潜力巨大的市场环境下，如何做出差异化的产品成为大华1935需要思考的关键。

          刘炎豪说，西安是一座历史悠久的十三朝古都，吸引着国内外游客驻足。大华1935是一个结合历史和时尚生活的跨境艺术商业街区。它不仅吸引了崇尚时尚艺术生活的当地年轻人，也吸引了在西安深入探索的游客。大华1935是西安第一个。我们希望通过来提高西安的整体艺术修养，探索西安新的商业模式，升华古都的精神内质。

          除了优越的地理位置和文化基因外，大华1935背后的专业运营管理团队也使其更加自信。作为项目运营商，星威资本以国际视野帮助大华1935从纺织工业工厂向跨境文艺商业街区转型。

          据了解，星威资本是复星房地产成员企业，专注于商业资产运营管理领域，以项目资产运营管理为核心，以投资开发和衍生平台为基础，具有融资、投资、管理、退出的全链商业管理能力。截至目前，星威资本已在北京、上海、广州、成都等14个城市的核心商业区运营24个商业项目，管理面积300万㎡。

          星威资本凭借复星20多年积累的全球产业资源，将推动大华1935与世界级品牌资源的零距离嫁接和驱动，为西安带来全市关注的新地标。

          同时，西安复地·大华1935也在努力成为工业遗址再利用的典范，为股票资产改造提供参考。