中央空调维保方案（维保合同怎么写）

　　甲方：

　　乙方：

　　为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。

　　一、甲方空调设备型号及数量

　　二、服务方式 乙方对甲方的空调系统进行维保。

　　乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

　　三、乙方提供的服务项目

　　1.定期巡视及日常维护 乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)为甲方提供维护保养，内容包括：

　　1.1主机系统

　　1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;

　　1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

　　1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

　　1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。

　　1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

　　1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

　　1.2末端系统 检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。

　　1.3电路

　　1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：

　　1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;

　　1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

　　1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。

　　1.4循环水系统 检查循环水系统是否满足系统要求。 每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。

　　2.特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

　　2.1加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。

　　2.2加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。

　　2.3调整热力膨胀阀

　　3.遇故障时的维修

　　3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。

　　3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。

　　4.响应时间及承诺

　　4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。

　　4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。

　　4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。

　　四、收费标准

　　五、维保期限 空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。

　　合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

　　六、付款方式：

　　6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。

　　6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。

　　七、双方的权利及义务

　　7.1甲方的权利和义务

　　7.1.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

　　7.1.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。 7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。

　　7.2乙方的权利及义务

　　7.2.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。

　　7.2.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

　　7.2.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。

　　7.2.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

　　7.2.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

　　7.2.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。

　　八、初检 双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

　　九、合同期限及合同金额

　　9.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日 9.2合同总金额 人民币: (大写)：

　　十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。

　　十一、未尽事宜，双方协商解决。

　　甲 方：

　　乙 方： (盖章) (盖章)

　　负责人：

　　负责人： (签字) (签字) 日 期： 日 期：