（一）冷水空调机组
（1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
（2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告工程维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告公司有关技术部门，同时告知甲方业主单位并联系设备保养商维修。
（3）公司有关技术部门接到电话通知后，1小时内赶到现场组织相关人员及时抢修；设备保养商接通知后，办公时间4小时内赶到现场维修，非办公时间12小时内到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和工程维修主管确认存档，并报公司备案。
（二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）
（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。
（2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。
（3）水泵故障较严重，应报告工程维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）冷却水塔
1、冷却水塔风机故障
（1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。
（2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。
（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告工程维修主管，由其组织抢修。并在事后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
（1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。
（2）立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。
（3）将情况报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
（四）管网系统（冷却水、冷温水）
1、主管道跑、漏水
（1）发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵。并迅速关闭跑水位置的前端阀门；
（2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。
（3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
（4）将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。
（5）报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。
2、冷温水平管网跑、漏水
（1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。
（2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。
（3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。
（4）报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。
3、空调机房内的伸缩节破裂
（1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生！
（2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵。
（3）报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
4、空调机房内的管道跑、漏水
（1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。
（2）制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。
（3）用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。
（4）开启机房内对应管道底的排水口排水。
（5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。
（6）报告工程维修主管，由其组织抢修。
（五）通知受影响用户
事件发生后，工程维修主管评估4小时内可修复的，由物业公司服务中心客户信息台通过紧急广播或公告知会受影响用户，超过4小时才能修复的由甲方物业管理部书面通知受影响用户。
中央空调系统故障如何处理，维修实操知识
中央空调维修系统实操
①. 其实中央空调的系统是可以作为保养项目操作的，如压缩机的冷冻油更换，用了数后制冷剂的更换，系统的清理，过滤器的更换等。
②. 冷冻油按经验可2年更换一次，新的冷冻油润滑能力更强，流动性较好。
③. 制冷剂在更换冷冻油时，除了作为冲洗系统的原料，待系统干净后，也可以同时更换制冷剂。
④. 过滤滤作为过滤杂质，吸除水分的工具，在更换冷冻油、制冷剂的同时，最好把过滤器也一同更换。
⑤. 如果系统特别脏，甚至更换的冷冻油都是黑色的，那么一定要用高压氮气反复吹冲，并用制冷剂二次清洗，反复结合使用，直至系统清洁干净方可。
⑥. 中央空调的系统清洗度越高，相对也越节能、省电，压缩机的电流甚至都会下降，负载跟着也会适当减小，系统的清洁十分重要。
中央空调系统原理
中央空调的系统就像人体的血管一样，不仅在畅通无阻，且要清洁干净，由于长期的运行，压缩机是通过高压排气，经过冷凝器交换散热，冷凝后的制冷剂经过节流装置节流后，瞬间气化，变成低温低压，这个过程不断被循环，空调的制冷原理就是这样的。
由于压缩机排出的高压约16KG左右，经过时间的吸排，产生了压力及压差，运行的同时也产生了相应的磨擦，这种磨擦就是一种力的运动现象，长时间的磨擦自然就会产生定的积污、油腻油污物，铜屑、铜屑，再加上系统的部分残留等，就会形成了一定的积污物，这种物质附粘在系统管道的两边的管壁上，使制冷系统的面积渐渐变小。
因此，很多中央空调在用了数年之后，感觉制冷的效果不如以前，当然除了系统的积污，其他还有很多因素也会因为年限的时长慢慢不如以前，但人们习惯把他叫作寿命，也许这就是寿命的缘故吧，但是有些是可以改善的，有些是真正的寿命时限问题。
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本文标题：中央空调系统应急处理方案及中央空调维修系统故障方案
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