中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。
一、维修和保养服务的目标
(1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要
(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好
(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、
(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。
二、紧急排除故障
中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。
三、日常巡检：此工作每周一次。
（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：
制冷季节（每年4月15日-10月15日）
空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：供暖季节（每年10月15日-第二年4月15日）
四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：
A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节）
1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。
2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。
3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。
4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。
5、用干布清理控制面板箱内部。
6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。
7、检查油压、油温和油槽中的油位。
8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。
9、检查压缩机的排气温度。
10、检查压缩机电机的启动电压和电流。
11、检查油泵的电流和电压。
12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。
13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。
14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。
15、检查蒸发器内制冷剂的液位。
16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。
17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。
18、更新冷水机组记录卡。
19、将冷水机组的状况和运行工况告知工程部管理人员。
20、告知工程部管理人员你的建议，如：需对某些参数进行监控或纠正。
21、请现场人员为你的维修报告签字。
22、告知主管：工作已完成。
B、锅炉每月工作内容包括：（供暖季节）燃烧机整机保养；1、清洁燃烧机机体、燃烧头、点火电极、感光电眼（电离子棒）、风门等。2、控制系统的检查保养：检查调温器、限温器、开关、温度仪表、压力仪表等，并对其进行校对、调整。3、检查板式热交换器，是否结垢、状态，密封情况，有无渗漏。4、对燃烧室及火管、烟囱进行检查，以保证产品处于良好的运行状态。
C、风柜保养每月工作内容包括：（全年运行）1、清洗风柜滤网、风柜盘管翅片；2、检查箱体的气密性及水路的密闭性；3、检查排水管路并确认畅通；4、检查风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；5、检查及确认电气控制装置性能良好；6、检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；7、根据需要更换或维修有关坏损部件。
D、风机盘管预保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）1、清洗滤网或盘管翅片；2、紧固所有固定螺丝；3、检查排水管路，并确认畅通；4、检查室内温控及风机的三档风速；5、检查运行噪音及振动情况6、根据需要更换或维修有关坏损件；
E、水泵维护与保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵活。向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充。2、拧下水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）。3、点动电机，试看电机转向是否正确。4、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高效率点运转，才能获得大的节能效果。5、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C。如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。6、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。7、经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常（以保不滴不漏为宜）。8、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。9、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。10、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好，妥善保存。
F、冷却塔维护保养；每月工作内容包括：（制冷季节运行）运行季节维护检查，保证水流均匀分布1、布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器定期清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水器已损坏及时修理。2、对填料定期清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。3、集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，可用漂白粉或次氯酸钠溶液加以处理，控制余氯在0.5mg/L范围内。4、在冬季时,将冷却塔内的存水全部排空。
五、一年一次(换季)设备停机检查和预防性保养，停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季节作好准备：
1、检查冷水机组的安全阀，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭安全阀以免制冷剂泄漏。2、检查油路系统，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭油路系统以免润滑油泄漏。3、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查滑阀校正，润滑需要润滑的部位。4、检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。5、执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。6、检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。7、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。8、检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。
9、检查锅炉本体设备及锅炉系统；（1）检查炉膛内部是否结垢并清洗，检查热交换器并用氨基磺酸投放在交换器内，在锅炉内部水系统投放磷酸酸钠、氢氧化钠，确保锅炉水系统水质在年度停机期间，不腐蚀、不结垢。（2）检查燃烧机烟室、烟管，检查电控柜并加放干燥剂，防止电控箱受潮。（3）锅炉整体设备检查并处理完毕后，采用塑料薄膜对锅炉进行完全包装保护、接缝处用透明胶布粘贴，避免灰尘和防止设备受潮。
10、其他遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。
六、维保要求
一、维修质量要求
（1）对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。（2）由于乙方原因（误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料）损坏的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。
二、维保技术方面的要求
（1）对该项目机组进行维修保养的技术人员均为曾在几大空调公司（约克、开利、日立等）供职三年以上的维修人员，对此类机组具有丰富的维修经验及技术。（2）严格按照空调技术标准及操作规范进行维保工作。杜绝因只为完成工作而敷衍了事的工作作风及为增加维修业绩而不顾用户利益的行为。（3）不断调整机组的运行工况，使其高效稳定运行在最佳状态。及时以书面报告形式向用户反映机组隐患及维保建议。
三、零配件方面的要求
（1）供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证及时排除机组运行故障，保确机组正常运行。
（2）损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。
（3）保证提供的零配件均为原装正品零配件。
四、年度维保结束，保证设备正常运行的要求
（1）保持中央空调系统完好，运行正常;(2)保持所有空调设备都处于完好。其标准是：（1）机械性能良好;（2）电气特性符合标准要求;（3）空调设备的制冷系统、空气处理系统正常;（4）运行稳定、可靠;（5）设备外表干净、整洁;（6）保持技术资料、原始记录齐全。
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